Dilihat dari sudut ilmu folklor, lenong termasuk seni pertunjukan rakyat atau teater rakyat yang bersifat tradisional dalam arti keberadaannya telah beberapa turunan. Lenong juga tidak diketahui siapa penciptanya (anonim) karena ia sudah menjadi milik kolektif yakni masyarakat Betawi. Teater Lenong Betawi sebagai suatu pertunjukan mempunyai beberapa ciri khusus (yang tidak mustahil mengalami perubahan) antara lain: (1) Perlengkapan pokok teater berupa panggung, dekor, sebuah meja dan beberapa kursi; (2) Pakaian pemain menggambarkan pakaian yang dipakai sehari-hari oleh komunitas teater tersebut; (3) Dialog menggunakan bahasa Melayu-Betawi; (4) Pertunjukan diiringi oleh musik gambang kromong; (5) Pertunjukan mengandung humor dan bersifat improvisasi; (6) Waktu pertunjukan dimulai setelah sembahyang isya dan diakhiri menjelang subuh; (7) Pertunjukan diselenggarakan karena suatu pesta hajat tertentu; (8) Penonton berdiri menonton sekitar panggung; (9) Tidak mengenal skenario secara mendetail; (10) Kegiatan teater lenong selalu menyangkut kegiatan sosial lainnya.